Этап 1. Замер, планировка и смета
Ремонт начинается не с перфоратора, а с замера. По его итогам согласуется планировка — где будут перегородки, розетки, свет, сантехнические точки — и составляется смета. Итоговая стоимость фиксируется в договоре, после чего вносится предоплата 30%.
Чем подробнее решения приняты на этом этапе, тем меньше переделок потом. Если есть дизайн-проект — работаем по нему; если нет — помогаем определиться с решениями и категорией ремонта (эконом, комфорт или бизнес).
Этап 2. Перегородки и перепланировка
В новостройке обычно нечего демонтировать, зато нужно разделить пространство: возводятся перегородки из газоблока или ГКЛ по каркасу, в мокрых зонах — из влагостойких материалов. Перегородки из ГКЛ заполняют минеральной ватой — это тепло- и звукоизоляция между комнатами. Работы с несущими стенами допускаются только по проекту.
Этап 3. Электрика и сантехника — скрытые работы
Прокладываются кабельные трассы, собирается электрощит, разводятся трубы водоснабжения и канализации. После отделки всё это окажется внутри стен и пола, поэтому скрытые работы мы фиксируем на фото и видео и отправляем заказчику. Что именно стоит проверить на этом этапе — в статье «Скрытые работы: что проверить до отделки».
Этап 4. Черновые работы
- штукатурка стен по маякам — ровная геометрия под отделку;
- стяжка пола — основание под покрытие и тёплый пол;
- гидроизоляция санузлов с заходом на стены;
- подготовка потолков под выбранную систему — натяжную, ГКЛ или окраску.
После завершения первого этапа и приёмки работ вносится вторая часть оплаты — 40%.
Этап 5. Чистовая отделка
Шпаклёвка и покраска стен, укладка плитки и керамогранита, напольные покрытия, потолки, установка дверей. На этом этапе реализуются все дизайнерские решения: скрытые двери, подсветка, трековые светильники, встроенные элементы.
Этап 6. Монтаж, уборка и приёмка
Устанавливается сантехника, светильники, розетки и выключатели, монтируется кухня. После финальной уборки — приёмка объекта с подписанием актов, оплата оставшихся 30% и гарантийные обязательства по договору.
Почему важен порядок этапов
Каждый этап — основа для следующего: плитку не кладут до гидроизоляции, стены не красят до разводки электрики, кухню не заказывают до чистовых замеров. Поэтому при ремонте под ключ одна команда ведёт все этапы, а прораб отвечает за их последовательность и качество.
Все фото этого объекта — от бетона до готового ремонта — в нашем портфолио.